Hipoteka
Іпотека
Вимова польською
[хіпотека]
Що таке Hipoteka
Hipoteka (kredyt hipoteczny) - довгостроковий банківський кредит на купівлю нерухомості у Польщі, забезпечений заставою цієї ж нерухомості (вписом до księgi wieczystej). Термін - 5-35 років, ставка може бути zmienna (плаваюча, на базі WIBOR/WIRON) або stała (фіксована на 5-10 років). Власний внесок (wkład własny) - мінімум 10-20% вартості житла. Для отримання кредиту банк перевіряє доходи, кредитну історію (BIK), вид договору про роботу. Регулюється Komisją Nadzoru Finansowego (KNF).
Приклад використання
Подружжя Петренків живе у Польщі 4 роки, обоє працюють на umowę o pracę. Хочуть купити квартиру за 600 000 zł у Познані. Збирають wkład własny 120 000 zł (20%), беруть hipotekę 480 000 zł на 25 років зі stałą stopą 7,2%. Місячна рата - близько 3 460 zł, що дешевше за оренду аналогічної квартири (3 800 zł).
— Приклад використання
Пов’язані терміни
- Księga wieczysta≈ Виписка з реєстру нерухомості
KW — електронна виписка з реєстру нерухомості. Безкоштовна перевірка на ekw.ms.gov.pl. Підтверджує право власності + іпотеку.
- mBank≈ mBank (онлайн-банк)
Найпопулярніший онлайн-банк PL для українців. eKonto Standard 0 zł, повне обслуговування українською у апці.
- PKO BP≈ Польський Каса Ощадности
Найбільший держбанк PL. Konto za Zero для українців з картою. Має українську версію pkobp.pl/ua.
Часті запитання про Hipoteka
Чи можуть українці взяти hipotekę у польському банку?
Так, за умов: карта побиту (постійна або тимчасова на 3+ роки), стабільні доходи (umowa o pracę щонайменше 6-12 міс. або B2B 24+ міс.), позитивна BIK, wkład własny 10-20%, знання польської або готовність підписувати договір з перекладачем.
Який мінімальний wkład własny у 2026 році?
За рекомендаціями KNF - 20%, але багато банків приймають 10% за умови додаткового страхування niskiego wkładu. Програма Bezpieczny Kredyt 2% (для першої нерухомості) дозволяла 0%, але її замінили на нові інструменти підтримки.
WIBOR чи stała stopa - що вигідніше?
Stała stopa захищає від зростання ставок на 5-10 років, але зазвичай вища стартово. WIBOR/WIRON дешевший зараз, але ризикований при підвищенні ставок NBP. У 2022-2023 раті zmienne виросли вдвічі - багато позичальників пошкодували.
Що таке zdolność kredytowa?
Кредитоспроможність - максимальна сума, яку банк готовий позичити. Розраховується з доходів мінус витрати, зобов'язання, кількість утриманців. Можна перевірити безкоштовно через калькулятори банків (PKO BP, mBank, Santander) або у posrednika kredytowego.
Що означає Hipoteka простими словами?
Кредит на нерухомість. Польські банки приймають українців з UoP > 6 міс + karta pobytu. Перший внесок 20-30%.
Перевір себе — швидкий квіз
Hipoteka — флешкарти · 1/4
Чи можуть українці взяти hipotekę у польському банку?
Натисни щоб побачити відповідь
Не знайшли потрібного терміна?
Пропонуйте — ми додамо до словника. Допоможіть зробити його повнішим для всіх українців у Польщі.